熱點(diǎn)聚焦
近日,株洲市住建局對部分采取降價(jià)策略售房的企業(yè)項目負責人進(jìn)行了約談,要求其全面整改,立即停止違規銷(xiāo)售行為,下架不合規房源,并將這些行為計入企業(yè)信用不良記錄。
在此之前,長(cháng)三角城市江陰市住建局也曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展若干事項的通知》,要求商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格,嚴禁低價(jià)傾銷(xiāo),打價(jià)格戰,堅決杜絕惡性競爭、降價(jià)降質(zhì)、逾期交付等違規違法行為。據不完全統計,已有包括株洲、江陰、菏澤、岳陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)、唐山等7個(gè)城市針對部分房企或中介降價(jià)等問(wèn)題出臺相關(guān)政策或約談相關(guān)企業(yè),針對采用降價(jià)策略采用明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售、代理新建商品房的現象出臺“限跌令”。
熱點(diǎn)評析
“限跌令”主要集中在部分弱二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市
目前,在主要一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市,為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過(guò)快,限制性調控政策頻頻加碼,成交量較去年同期有較大程度下滑,房?jì)r(jià)也出現一些松動(dòng),但一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)主要受供需關(guān)系影響,熱門(mén)地段供不應求的情況短期內無(wú)法改變,因此,政府也依然會(huì )繼續實(shí)施嚴格的調控政策,遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
與此同時(shí),部分弱二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市迎來(lái)“逆向”調控,當地政府通過(guò)制定政策的方式限制房?jì)r(jià)跌幅!跋薜睢钡陌l(fā)布集中在一些樓市存在下行壓力的城市,這些城市的產(chǎn)業(yè)較為單一,城市發(fā)展更多地依靠“土地財政”,且新建商品住宅庫存壓力較大,一旦形成房?jì)r(jià)下跌的預期,會(huì )導致量?jì)r(jià)齊跌,因此作為市場(chǎng)調控者,地方政府尤其是三四線(xiàn)城市的政府有動(dòng)力發(fā)布“限跌令”。
雙向調控目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定
房?jì)r(jià)漲幅大的城市,需要調控政策抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng);房?jì)r(jià)跌幅大的城市,同樣需要調控,防止出現房地產(chǎn)金融及社會(huì )風(fēng)險。
對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,本質(zhì)上是政策市,不僅是關(guān)乎開(kāi)發(fā)企業(yè)的生意,也關(guān)乎政府財政收入以及居民的住房民生,因此短期內價(jià)格的大漲大跌不符合各方利益!跋薜睢钡某雠_,可以防止“價(jià)格戰”等惡意市場(chǎng)競爭,出現擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的現象;也可以防止房企因控制成本而出現質(zhì)量下降等問(wèn)題。
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,在頻出的限跌、限漲政策下,房企正在面臨更嚴酷的挑戰。出臺限跌令的城市往往供大于求,一方面房源過(guò)剩、銷(xiāo)售壓力大,另一方面不允許通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售,若盲目擴張,將可能導致大量的庫存積壓導致資金無(wú)法回籠,面臨巨大的財務(wù)風(fēng)險。此時(shí),房企在拿地時(shí)應采用更加謹慎的策略,合理制定銷(xiāo)售計劃,加快周轉,依靠運營(yíng)提升效率。
對購房者而言 “限跌令”的發(fā)布,有助于規避住房貸款壞賬的增加,有助于防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險,有助于穩定社會(huì )秩序,防止一些已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主因房?jì)r(jià)下跌產(chǎn)生的不滿(mǎn)情緒,出現因退房退款等情況產(chǎn)生的糾紛。
文章來(lái)源:中房研協(xié)-市場(chǎng)報告:
文章作者:未知