新浪樂(lè )居訊 1月27日，“新時(shí)代 新思路”第九屆中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì )今日舉行。中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )原副主席蔡鄂生、中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長(cháng)、商務(wù)部前副部長(cháng)魏建國、國務(wù)院參事室特約研究員姚景源、中國民生銀行副行長(cháng)石杰、路勁集團董事局主席單偉豹等四百領(lǐng)軍人物出席。

  以下為魏建國在第九屆中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì )上演講實(shí)錄：

  魏建國：我一直在考慮一個(gè)問(wèn)題，“一帶一路”對中國的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)如何？我不太同意一些專(zhuān)家學(xué)者所說(shuō)的中國的房地產(chǎn)在自己國內都沒(méi)搞好，能出去嗎？錯了，我用十分鐘講一個(gè)觀(guān)點(diǎn)。

  當前，是中國房地產(chǎn)走出去的最好時(shí)期。理由有五點(diǎn)：

  第一點(diǎn)，是時(shí)代的需要。大家都說(shuō)“一帶一路”是中國的第三次改革開(kāi)放，確實(shí)是。第一次是小平同志在深圳創(chuàng )立了我們的特區，讓中國打開(kāi)了一個(gè)窗戶(hù)，通過(guò)這個(gè)窗戶(hù)讓中國了解世界，讓世界了解中國。第二次改革開(kāi)放是中國加入WTO，一下子中國的產(chǎn)品，包括紡織品向火山噴發(fā)一樣，結果讓中國成了世界工廠(chǎng)。第三次改革開(kāi)放是這次的“一帶一路”，這是未來(lái)50年到100年，我們對外的一種長(cháng)期的總的方向和規劃。那么這次跟前兩次有什么不同呢？主要有三點(diǎn)：第一，前兩次都是外部的資本、外部的技術(shù)、外部的人員、外部的設備進(jìn)入到中國。而這次是中國的資本、中國的設備、中國的規則、中國的人員和管理走出去。第二，前兩次都是屬于經(jīng)濟和貿易，也就是說(shuō)我在這兒**辦廠(chǎng)加工貿易，然后把貿易商的東西走出去，走到其他的國家。而這次不是，這次不僅僅是經(jīng)貿范圍，它的領(lǐng)域已經(jīng)快到各個(gè)方面了，包括沃勒文化、科技、旅游、農業(yè)，以及我們的基礎設施。第三最重要的，這次跟前兩次不同的是，我們經(jīng)過(guò)30年的改革開(kāi)放已經(jīng)培養出一個(gè)大批的我們國內自己的企業(yè)家隊伍，但是我在這兒加一句話(huà)，這個(gè)企業(yè)家隊伍基本上是靠我們當時(shí)叫做開(kāi)啟型，第一代的企業(yè)家，就是利用我們計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟轉型的，我們供給不足。這次是我們各項東西達到非常豐富的，是中國人從站起來(lái)、富起來(lái)、強起來(lái)的，所以在座的各位一定要知道我們現在缺什么，四句話(huà)，戰略，尤其是全球戰略，這是一個(gè)。所以我想這是時(shí)代的需要。第二是我們“一帶一路”的需要，大家都知道“一帶一路”有句話(huà)叫民相親，民相親在于利相融，利相融在于心相交。這在于心相交。我在非洲待過(guò)20年，還主持過(guò)中非合作論壇、中拉合作論壇，我就講兩個(gè)小故事給大家聽(tīng)。

  當地老百姓是對我們怎么歡迎的。第一，我們造了12000套民宅，我參加過(guò)成千上萬(wàn)個(gè)頒獎儀式里面，那天總統還有群眾載歌載舞迎接我們的中央領(lǐng)導。但是我實(shí)在是激動(dòng)不已，因為我看到很多人流淚眼，他們祖祖輩輩都沒(méi)有房子住，他們住都是簡(jiǎn)易房。我們建了12000套，他感激中國，他全家人的夢(mèng)都實(shí)現了。這就是我們的作用。

  再舉個(gè)例子，柬埔寨的項目是我們當時(shí)做的項目，但是因為各種的原因，我給他轉到中國的一個(gè)企業(yè)家，江蘇紅豆集團周海江，他在柬埔寨搞的就是第一次建筑群�，F在柬埔寨所有的九萬(wàn)工人都住上我們自己的房子，我們的開(kāi)發(fā)商。還有我們在加納，看到我們給加納的軍人蓋的經(jīng)濟適用房，那是我們山東的民營(yíng)企業(yè)家做的，很漂亮。無(wú)論上小區安全，參謀長(cháng)陪著(zhù)我進(jìn)行驗收。我覺(jué)得當時(shí)作為一個(gè)國家來(lái)講，軍隊穩了全國都穩了。這是當地的老百姓。第三個(gè)是當地政府的需要，我接見(jiàn)過(guò)尼日利亞的部長(cháng)和他們的副總統，我們的中鐵四局、中鐵二局在尼日利亞拿下了9億美元的鐵路信號的改造，這個(gè)改造是我們所有的三個(gè)局都過(guò)去了，我們辦了食堂，尼日利亞有1.3億人口，現在是1.9億，未來(lái)還要發(fā)展。他的副總統告訴我最缺的，能不能讓中國企業(yè)幫助我們改造改造房子？我們現在首都已經(jīng)住滿(mǎn)了，我們已經(jīng)搬到新首都了，但還不能滿(mǎn)足。你們中國的地產(chǎn)商能不能多開(kāi)發(fā)。同樣，我到了委內瑞拉，飛機飛的時(shí)候燈火通明，我已經(jīng)是個(gè)很美的城市，第二天早上一看全是一片農場(chǎng)，我當時(shí)就希望我們中國的房地產(chǎn)過(guò)去。這是政府的需要。最后，我覺(jué)得是我們“一帶一路”的需要。我們現在在肯尼亞，大家都知道馬賽馬拉河，有成千上萬(wàn)個(gè)角馬。那里很讓人震撼，但是可惜的是那里沒(méi)有旅館，我們中國的企業(yè)家在那里建了旅館，現在不僅是中國，所有到那兒去的國際攝影師和野生動(dòng)物愛(ài)好者，都有住的的地方。所以聯(lián)合國開(kāi)發(fā)組的領(lǐng)導，覺(jué)得中國辦了好事。更重要的是我們開(kāi)的很多的旅館，這是我們民營(yíng)企業(yè)家走出去。

  所以，我覺(jué)得當前不僅是非洲，不僅是亞洲，而且有拉美，有更多的發(fā)展中國家。我跟馮侖也說(shuō)過(guò)，我跟郭廣昌也說(shuō)過(guò)，包括跟王石也說(shuō)過(guò)，我說(shuō)我們一定非要到外面并購嗎？不用，我們應該加強我們的力量，在第三世界形成我們技術(shù)，現在中國房地產(chǎn)隊伍，以及每位房地產(chǎn)企業(yè)第二次創(chuàng )業(yè)和重生。在這個(gè)地方必須要指出兩點(diǎn)：第一，我們應該防止一窩蜂�，F在一講大家都過(guò)去了，結果導致我們現在，我舉個(gè)例子，非洲有個(gè)馬達加斯加，我們安徽有一家公司在那兒搞了超市，利用建超市我們建了9所別墅，這9所別墅還沒(méi)有建完就定給了，因為我們的材料、勞力、地皮不要錢(qián)。其他公司看到以后又一窩蜂攻進(jìn)去，這是我們中國典型的窩里斗的表現，希望以后不要出現這種情況。第二，必須有信息的正確指導，防止我們的風(fēng)險，它畢竟不是在國內把東西建好，而是在國外。我們應該穩扎穩打，步步為營(yíng)，要想到、看到，未來(lái)我們要構建世界命運共同體。中國話(huà)說(shuō)得好，安居樂(lè )業(yè)，命運共同體最大的就是要住下來(lái)，而現在非洲有14億人口，所以我們要看到包括印尼、拉美急劇增加的人口，和“一帶一路”上面65個(gè)國家，93個(gè)港口城市急需我們發(fā)展。這是我想講的。

  最后，我想用IBM的前首席官的一句話(huà)送給大家，他是在我們中心做訓練班的時(shí)候，這個(gè)訓練班有董明珠、李書(shū)福、李東升。他講了一句話(huà)，“在困難的時(shí)候、在緊急關(guān)頭的時(shí)候、在迷茫的時(shí)候，沒(méi)有人能打倒你，除非你自己爬下”。謝謝。