由國土資源部牽頭的住宅用地出讓合同執行情況檢查已經(jīng)進(jìn)行了近三個(gè)月，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際表現來(lái)看， 一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市大多屬于要增加供地的范圍。據中原地產(chǎn)的最新統計數據，截至11月23日，一線(xiàn)城市住宅土地供應明顯加速，年內供應的住宅用地已經(jīng)達到226宗，合計供應住宅土地規劃建筑面積達到2815.8萬(wàn)平方米，與2016年全年比較上漲62%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》表示，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)。在這種情況下，很多一線(xiàn)、二線(xiàn)城市為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，開(kāi)啟了增加土地供應的政策。增加供應后，樓市價(jià)格將有望在一定程度下滑。
據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的最新統計數據，今年以來(lái)，北京累計推出72宗住宅用地，供應量較2016全年增長(cháng)380%；其次是上海，114宗的供應量較2016年增長(cháng)25.3%；廣州40宗的供應量與2016年持平，深圳則繼續保持著(zhù)個(gè)位數的供應量。
方正證券地產(chǎn)首席分析師夏磊對《證券日報》記者表示，熱點(diǎn)城市增加土地供應主要有兩方面影響：一方面可以緩解供需矛盾，降低房?jì)r(jià)上漲預期。另一方面可以?xún)?yōu)化土地結構，深化長(cháng)效調控機制。上海、北京等地明確住宅用地供應結構、增加自持比例，重點(diǎn)保障各類(lèi)保障性住房及租賃住房土地供應，有利于推進(jìn)租售并舉的住房體系建立，滿(mǎn)足中低收入人群住房需求。
張大偉還指出，由于熱點(diǎn)城市調控繼續深入推進(jìn)，宅地供應量不斷增加，導致土地溢價(jià)率普遍下降，甚至開(kāi)始出現了土地流標現象。根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據，截至日前，2017年下半年一線(xiàn)和二線(xiàn)城市住宅土地流標已經(jīng)達到44宗，其中一線(xiàn)城市北京出現1宗，廣州出現2宗。合計數據相比2016年同期上漲四成。
張大偉認為，出現溢價(jià)率下滑，土地流標的主要原因有以下幾點(diǎn)：一是因為土地配建復雜，地塊是非熱門(mén)區域地塊。二是從2016年的“9·30新政”開(kāi)始，全國一線(xiàn)、二線(xiàn)城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。三是對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢出現分化。四是部分地塊掛牌價(jià)格過(guò)高。
“雖然從目前看土地流標依然不是主流，流標土地占比依然非常低，但隨著(zhù)樓市的繼續降溫，預計2018年土地流標情況可能繼續增加�！睆埓髠娬{。
