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房地產(chǎn)評估基本知識

發(fā)布日期:2018-01-29   

1)什么是房地產(chǎn)估價(jià)

是指以房地產(chǎn)為對象、由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員根據估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、運用適當的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎之上,對房地產(chǎn)客觀(guān)合理價(jià)格的估計、推測或判斷。

2)房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

A、理論上的必要性。房地產(chǎn)價(jià)格不易識別性,需要專(zhuān)業(yè)的知識和經(jīng)驗進(jìn)行估價(jià)。

B、現實(shí)必要性。

B1新形勢下房地產(chǎn)管理工作的需要。

B2各類(lèi)房地產(chǎn)交易的需要。

B3房地產(chǎn)抵押、典當和保險業(yè)務(wù)的需要。

B4房地產(chǎn)稅收的需要。

B5房地產(chǎn)征用拆遷補償的需要。

B6房地產(chǎn)糾紛處理的需要。

B7企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、買(mǎi)賣(mài)、合作、兼并、分設、破產(chǎn)清查、結業(yè)清算、清查核資等需要。

3)房地產(chǎn)估價(jià)目的有哪些

抵押、處理司法糾紛、交易、征稅、拆遷補償、典當等。

4)主要估價(jià)方法介紹

A、市場(chǎng)比較法

將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對照,從已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。

B、成本法

是以開(kāi)發(fā)或建造估價(jià)對象房地產(chǎn)或類(lèi)似房地產(chǎn)所需的各項必要費用之和為基礎,再加上正常利潤和應納金得出估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

C、收益還原法

是應用適當的資本化利率,將預期的估價(jià)對象房地產(chǎn)未來(lái)各期(通常為年)的正常純收益折算估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現值,求其之和得出房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

D、假設開(kāi)發(fā)法

是估價(jià)對象房地產(chǎn)預期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值扣除其預期的正常開(kāi)發(fā)費用、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅金及開(kāi)發(fā)利潤,根據剩余之數來(lái)確定估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

其它:路線(xiàn)價(jià)法,基準地價(jià)修正系數法。